Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 137.027,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.824

R$ 2.026/m²

LanceR$ 137.028
ITBI (2%)R$ 2.741
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.055

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 141.824 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

R$ 187.176 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 141.824 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.