Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 130.000,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.551

R$ 1.922/m²

LanceR$ 130.001
ITBI (2%)R$ 2.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.950

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 134.551 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

R$ 194.449 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 134.551 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.