Simulador de viabilidade

Comercial em Pelotas/RS · lance inicial R$ 860.374,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 524.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 890.487

R$ 1.698/m²

LanceR$ 860.374
ITBI (2%)R$ 17.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.906

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 890.487 vs mercado R$ 2.622.400

Cenário de revenda

R$ 1.574.569 de lucro

ROI de 177% sobre o investimento

Revenda R$ 2.622.400 − custo R$ 890.487 − corretagem R$ 157.344. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.