Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 54.997,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.922

R$ 1.354/m²

LanceR$ 54.997
ITBI (2%)R$ 1.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 825

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 56.922 vs mercado R$ 210.150

Cenário de revenda

R$ 140.619 de lucro

ROI de 247% sobre o investimento

Revenda R$ 210.150 − custo R$ 56.922 − corretagem R$ 12.609. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.