Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 38.340,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 125 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.682

R$ 317/m²

LanceR$ 38.340
ITBI (2%)R$ 767
Registro/cartório (1.5%)R$ 575

Desconto real vs mercado

94%

Custo R$ 39.682 vs mercado R$ 625.000

Cenário de revenda

R$ 547.818 de lucro

ROI de 1381% sobre o investimento

Revenda R$ 625.000 − custo R$ 39.682 − corretagem R$ 37.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.