Simulador de viabilidade

Terreno em Pelotas/RS · lance inicial R$ 33.692,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.872

LanceR$ 33.693
ITBI (2%)R$ 674
Registro/cartório (1.5%)R$ 505

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 34.872 vs mercado R$ 58.000

Cenário de revenda

R$ 19.648 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 58.000 − custo R$ 34.872 − corretagem R$ 3.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.