Simulador de viabilidade

Terreno em Pelotas/RS · lance inicial R$ 309.458,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 320.290

LanceR$ 309.459
ITBI (2%)R$ 6.189
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.642

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 320.290 vs mercado R$ 530.000

Cenário de revenda

R$ 177.910 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 530.000 − custo R$ 320.290 − corretagem R$ 31.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.