Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 81.578,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.433

R$ 2.328/m²

LanceR$ 81.578
ITBI (2%)R$ 1.632
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.224

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 84.433 vs mercado R$ 181.350

Cenário de revenda

R$ 86.036 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 181.350 − custo R$ 84.433 − corretagem R$ 10.881. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.