Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 114.838,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.858

R$ 2.254/m²

LanceR$ 114.839
ITBI (2%)R$ 2.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.723

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 118.858 vs mercado R$ 263.700

Cenário de revenda

R$ 129.020 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 263.700 − custo R$ 118.858 − corretagem R$ 15.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.