Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 147.917,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.095

R$ 2.506/m²

LanceR$ 147.918
ITBI (2%)R$ 2.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.219

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 153.095 vs mercado R$ 305.400

Cenário de revenda

R$ 133.981 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 305.400 − custo R$ 153.095 − corretagem R$ 18.324. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.