Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 146.263,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.383

R$ 2.478/m²

LanceR$ 146.264
ITBI (2%)R$ 2.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.194

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 151.383 vs mercado R$ 305.400

Cenário de revenda

R$ 135.693 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 305.400 − custo R$ 151.383 − corretagem R$ 18.324. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.