Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 87.297,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.353

R$ 1.716/m²

LanceR$ 87.298
ITBI (2%)R$ 1.746
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.309

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 90.353 vs mercado R$ 263.300

Cenário de revenda

R$ 157.149 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 263.300 − custo R$ 90.353 − corretagem R$ 15.798. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.