Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 142.085,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.058

R$ 3.252/m²

LanceR$ 142.085
ITBI (2%)R$ 2.842
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.131

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 147.058 vs mercado R$ 226.100

Cenário de revenda

R$ 65.476 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 226.100 − custo R$ 147.058 − corretagem R$ 13.566. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.