Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 138.442,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.288

R$ 3.169/m²

LanceR$ 138.442
ITBI (2%)R$ 2.769
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.077

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 143.288 vs mercado R$ 226.100

Cenário de revenda

R$ 69.246 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 226.100 − custo R$ 143.288 − corretagem R$ 13.566. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.