Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 146.953,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.096

R$ 3.559/m²

LanceR$ 146.953
ITBI (2%)R$ 2.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.204

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 152.096 vs mercado R$ 213.700

Cenário de revenda

R$ 48.782 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 213.700 − custo R$ 152.096 − corretagem R$ 12.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.