Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 305.910,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 435.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 316.618

R$ 726/m²

LanceR$ 305.911
ITBI (2%)R$ 6.118
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.589

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 316.618 vs mercado R$ 2.179.500

Cenário de revenda

R$ 1.732.112 de lucro

ROI de 547% sobre o investimento

Revenda R$ 2.179.500 − custo R$ 316.618 − corretagem R$ 130.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.