Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 195.655,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 148.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.503

R$ 1.363/m²

LanceR$ 195.655
ITBI (2%)R$ 3.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.935

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 202.503 vs mercado R$ 743.100

Cenário de revenda

R$ 496.011 de lucro

ROI de 245% sobre o investimento

Revenda R$ 743.100 − custo R$ 202.503 − corretagem R$ 44.586. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.