Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 530.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 164.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 575.050

R$ 3.486/m²

LanceR$ 530.000
ITBI (2%)R$ 10.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.950

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 575.050 vs mercado R$ 824.700

Cenário de revenda

R$ 200.168 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 824.700 − custo R$ 575.050 − corretagem R$ 49.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.