Simulador de viabilidade

Casa em Pelotas/RS · lance inicial R$ 193.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.405

R$ 4.900/m²

LanceR$ 193.000
ITBI (2%)R$ 3.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.895

Desconto real vs mercado

Custo R$ 209.405 vs mercado R$ 213.700

Cenário de revenda

-R$ 8.527 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 213.700 − custo R$ 209.405 − corretagem R$ 12.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.