Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 93.629,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.907

R$ 2.244/m²

LanceR$ 93.630
ITBI (2%)R$ 1.873
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.404

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 96.907 vs mercado R$ 215.950

Cenário de revenda

R$ 106.086 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 215.950 − custo R$ 96.907 − corretagem R$ 12.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.