Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 161.052,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.742

R$ 3.060/m²

LanceR$ 161.053
ITBI (2%)R$ 3.221
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.416

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 174.742 vs mercado R$ 285.550

Cenário de revenda

R$ 93.675 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 285.550 − custo R$ 174.742 − corretagem R$ 17.133. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.