Simulador de viabilidade

Casa em Portao/RS · lance inicial R$ 289.203,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 299.325

R$ 4.665/m²

LanceR$ 289.203
ITBI (2%)R$ 5.784
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.338

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 299.325 vs mercado R$ 555.670

Cenário de revenda

R$ 223.004 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 555.670 − custo R$ 299.325 − corretagem R$ 33.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.