Simulador de viabilidade

Rural em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 1.171.496,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.212.498

LanceR$ 1.171.496
ITBI (2%)R$ 23.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.572

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 1.212.498 vs mercado R$ 5.168.000

Cenário de revenda

R$ 3.645.422 de lucro

ROI de 301% sobre o investimento

Revenda R$ 5.168.000 − custo R$ 1.212.498 − corretagem R$ 310.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.