Simulador de viabilidade

Rural em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 1.301.662,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.347.221

LanceR$ 1.301.662
ITBI (2%)R$ 26.033
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.525

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 1.347.221 vs mercado R$ 5.168.000

Cenário de revenda

R$ 3.510.699 de lucro

ROI de 261% sobre o investimento

Revenda R$ 5.168.000 − custo R$ 1.347.221 − corretagem R$ 310.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.