Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 18.227,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 18.866

R$ 384/m²

LanceR$ 18.228
ITBI (2%)R$ 365
Registro/cartório (1.5%)R$ 273

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 18.866 vs mercado R$ 402.456

Cenário de revenda

R$ 359.443 de lucro

ROI de 1905% sobre o investimento

Revenda R$ 402.456 − custo R$ 18.866 − corretagem R$ 24.147. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.