Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 110.821,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.700

R$ 1.435/m²

LanceR$ 110.821
ITBI (2%)R$ 2.216
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.662

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 114.700 vs mercado R$ 655.344

Cenário de revenda

R$ 501.323 de lucro

ROI de 437% sobre o investimento

Revenda R$ 655.344 − custo R$ 114.700 − corretagem R$ 39.321. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.