Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 102.296,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.877

R$ 1.325/m²

LanceR$ 102.297
ITBI (2%)R$ 2.046
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.534

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 105.877 vs mercado R$ 655.344

Cenário de revenda

R$ 510.146 de lucro

ROI de 482% sobre o investimento

Revenda R$ 655.344 − custo R$ 105.877 − corretagem R$ 39.321. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.