Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 48.571,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.272

R$ 1.270/m²

LanceR$ 48.572
ITBI (2%)R$ 971
Registro/cartório (1.5%)R$ 729

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 50.272 vs mercado R$ 324.638

Cenário de revenda

R$ 254.888 de lucro

ROI de 507% sobre o investimento

Revenda R$ 324.638 − custo R$ 50.272 − corretagem R$ 19.478. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.