Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 486.293,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 329 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 503.314

R$ 1.530/m²

LanceR$ 486.294
ITBI (2%)R$ 9.726
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.294

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 503.314 vs mercado R$ 2.697.800

Cenário de revenda

R$ 2.032.618 de lucro

ROI de 404% sobre o investimento

Revenda R$ 2.697.800 − custo R$ 503.314 − corretagem R$ 161.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.