Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 376.367,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 329 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 389.541

R$ 1.184/m²

LanceR$ 376.368
ITBI (2%)R$ 7.527
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.646

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 389.541 vs mercado R$ 2.697.800

Cenário de revenda

R$ 2.146.391 de lucro

ROI de 551% sobre o investimento

Revenda R$ 2.697.800 − custo R$ 389.541 − corretagem R$ 161.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.