Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 430.134,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 329 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 445.189

R$ 1.353/m²

LanceR$ 430.135
ITBI (2%)R$ 8.603
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.452

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 445.189 vs mercado R$ 2.697.800

Cenário de revenda

R$ 2.090.743 de lucro

ROI de 470% sobre o investimento

Revenda R$ 2.697.800 − custo R$ 445.189 − corretagem R$ 161.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.