Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 53.268,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.133

R$ 1.294/m²

LanceR$ 53.269
ITBI (2%)R$ 1.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 799

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 55.133 vs mercado R$ 349.320

Cenário de revenda

R$ 273.228 de lucro

ROI de 496% sobre o investimento

Revenda R$ 349.320 − custo R$ 55.133 − corretagem R$ 20.959. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.