Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 36.257,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.526

R$ 881/m²

LanceR$ 36.257
ITBI (2%)R$ 725
Registro/cartório (1.5%)R$ 544

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 37.526 vs mercado R$ 349.320

Cenário de revenda

R$ 290.835 de lucro

ROI de 775% sobre o investimento

Revenda R$ 349.320 − custo R$ 37.526 − corretagem R$ 20.959. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.