Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 43.352,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.870

R$ 1.242/m²

LanceR$ 43.352
ITBI (2%)R$ 867
Registro/cartório (1.5%)R$ 650

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 44.870 vs mercado R$ 296.184

Cenário de revenda

R$ 233.543 de lucro

ROI de 520% sobre o investimento

Revenda R$ 296.184 − custo R$ 44.870 − corretagem R$ 17.771. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.