Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 44.627,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.189

R$ 1.279/m²

LanceR$ 44.627
ITBI (2%)R$ 893
Registro/cartório (1.5%)R$ 669

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 46.189 vs mercado R$ 296.184

Cenário de revenda

R$ 232.224 de lucro

ROI de 503% sobre o investimento

Revenda R$ 296.184 − custo R$ 46.189 − corretagem R$ 17.771. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.