Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 51.333,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.131

R$ 1.006/m²

LanceR$ 51.334
ITBI (2%)R$ 1.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 770

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 53.131 vs mercado R$ 432.960

Cenário de revenda

R$ 353.852 de lucro

ROI de 666% sobre o investimento

Revenda R$ 432.960 − custo R$ 53.131 − corretagem R$ 25.978. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.