Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 53.392,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.261

R$ 1.047/m²

LanceR$ 53.392
ITBI (2%)R$ 1.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 801

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 55.261 vs mercado R$ 432.960

Cenário de revenda

R$ 351.722 de lucro

ROI de 636% sobre o investimento

Revenda R$ 432.960 − custo R$ 55.261 − corretagem R$ 25.978. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.