Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 22.154,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.930

R$ 630/m²

LanceR$ 22.155
ITBI (2%)R$ 443
Registro/cartório (1.5%)R$ 332

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 22.930 vs mercado R$ 298.644

Cenário de revenda

R$ 257.795 de lucro

ROI de 1124% sobre o investimento

Revenda R$ 298.644 − custo R$ 22.930 − corretagem R$ 17.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.