Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 90.787,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.965

R$ 2.535/m²

LanceR$ 90.788
ITBI (2%)R$ 1.816
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.362

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 93.965 vs mercado R$ 303.892

Cenário de revenda

R$ 191.693 de lucro

ROI de 204% sobre o investimento

Revenda R$ 303.892 − custo R$ 93.965 − corretagem R$ 18.234. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.