Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 84.533,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.492

R$ 1.672/m²

LanceR$ 84.534
ITBI (2%)R$ 1.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.268

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 87.492 vs mercado R$ 429.024

Cenário de revenda

R$ 315.790 de lucro

ROI de 361% sobre o investimento

Revenda R$ 429.024 − custo R$ 87.492 − corretagem R$ 25.741. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.