Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 120.738,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.965

R$ 3.104/m²

LanceR$ 120.739
ITBI (2%)R$ 2.415
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.811

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 124.965 vs mercado R$ 330.132

Cenário de revenda

R$ 185.359 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 330.132 − custo R$ 124.965 − corretagem R$ 19.808. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.