Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 114.384,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.388

R$ 2.941/m²

LanceR$ 114.384
ITBI (2%)R$ 2.288
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.716

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 118.388 vs mercado R$ 330.132

Cenário de revenda

R$ 191.936 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 330.132 − custo R$ 118.388 − corretagem R$ 19.808. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.