Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 103.119,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.728

R$ 2.374/m²

LanceR$ 103.119
ITBI (2%)R$ 2.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.547

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 106.728 vs mercado R$ 368.672

Cenário de revenda

R$ 239.823 de lucro

ROI de 225% sobre o investimento

Revenda R$ 368.672 − custo R$ 106.728 − corretagem R$ 22.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.