Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 106.152,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.867

R$ 2.444/m²

LanceR$ 106.152
ITBI (2%)R$ 2.123
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.592

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 109.867 vs mercado R$ 368.672

Cenário de revenda

R$ 236.684 de lucro

ROI de 215% sobre o investimento

Revenda R$ 368.672 − custo R$ 109.867 − corretagem R$ 22.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.