Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 76.359

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.032

R$ 1.739/m²

LanceR$ 76.359
ITBI (2%)R$ 1.527
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.145

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 79.032 vs mercado R$ 372.690

Cenário de revenda

R$ 271.297 de lucro

ROI de 343% sobre o investimento

Revenda R$ 372.690 − custo R$ 79.032 − corretagem R$ 22.361. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.