Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 2.918.452,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 382.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.020.599

R$ 7.896/m²

LanceR$ 2.918.453
ITBI (2%)R$ 58.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 43.777

Desconto real vs mercado

Custo R$ 3.020.599 vs mercado R$ 3.137.074

Cenário de revenda

-R$ 71.749 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 3.137.074 − custo R$ 3.020.599 − corretagem R$ 188.224. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.