Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 89.546,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.681

R$ 2.501/m²

LanceR$ 89.547
ITBI (2%)R$ 1.791
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.343

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 92.681 vs mercado R$ 303.892

Cenário de revenda

R$ 192.977 de lucro

ROI de 208% sobre o investimento

Revenda R$ 303.892 − custo R$ 92.681 − corretagem R$ 18.234. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.