Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 87.059,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.107

R$ 2.431/m²

LanceR$ 87.060
ITBI (2%)R$ 1.741
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.306

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 90.107 vs mercado R$ 303.892

Cenário de revenda

R$ 195.552 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 303.892 − custo R$ 90.107 − corretagem R$ 18.234. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.