Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 55.715,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.665

R$ 1.335/m²

LanceR$ 55.715
ITBI (2%)R$ 1.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 836

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 57.665 vs mercado R$ 354.240

Cenário de revenda

R$ 275.320 de lucro

ROI de 477% sobre o investimento

Revenda R$ 354.240 − custo R$ 57.665 − corretagem R$ 21.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.