Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 51.429,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.230

R$ 1.232/m²

LanceR$ 51.430
ITBI (2%)R$ 1.029
Registro/cartório (1.5%)R$ 771

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 53.230 vs mercado R$ 354.240

Cenário de revenda

R$ 279.756 de lucro

ROI de 526% sobre o investimento

Revenda R$ 354.240 − custo R$ 53.230 − corretagem R$ 21.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.