Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 94.493,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.801

LanceR$ 94.493
ITBI (2%)R$ 1.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.417

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 97.801 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

R$ 61.999 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 97.801 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.