Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 91.868,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.084

LanceR$ 91.869
ITBI (2%)R$ 1.837
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.378

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 95.084 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

R$ 64.716 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 95.084 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.