Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 120.240,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.449

R$ 1.780/m²

LanceR$ 120.240
ITBI (2%)R$ 2.405
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.804

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 124.449 vs mercado R$ 573.180

Cenário de revenda

R$ 414.340 de lucro

ROI de 333% sobre o investimento

Revenda R$ 573.180 − custo R$ 124.449 − corretagem R$ 34.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.