Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 110.747,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.624

R$ 1.640/m²

LanceR$ 110.748
ITBI (2%)R$ 2.215
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.661

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 114.624 vs mercado R$ 573.180

Cenário de revenda

R$ 424.165 de lucro

ROI de 370% sobre o investimento

Revenda R$ 573.180 − custo R$ 114.624 − corretagem R$ 34.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.