Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 496.308,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 224 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 513.679

R$ 2.293/m²

LanceR$ 496.309
ITBI (2%)R$ 9.926
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.445

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 513.679 vs mercado R$ 1.836.800

Cenário de revenda

R$ 1.212.913 de lucro

ROI de 236% sobre o investimento

Revenda R$ 1.836.800 − custo R$ 513.679 − corretagem R$ 110.208. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.