Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 100.820,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.349

LanceR$ 100.821
ITBI (2%)R$ 2.016
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.512

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 104.349 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

R$ 60.151 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 104.349 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.