Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 190.262,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.922

R$ 2.462/m²

LanceR$ 190.263
ITBI (2%)R$ 3.805
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.854

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 196.922 vs mercado R$ 656.000

Cenário de revenda

R$ 419.718 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 656.000 − custo R$ 196.922 − corretagem R$ 39.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.