Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 320.564,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 140.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 331.784

R$ 2.354/m²

LanceR$ 320.565
ITBI (2%)R$ 6.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.808

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 331.784 vs mercado R$ 1.155.954

Cenário de revenda

R$ 754.812 de lucro

ROI de 228% sobre o investimento

Revenda R$ 1.155.954 − custo R$ 331.784 − corretagem R$ 69.357. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.