Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 100.148,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.654

R$ 2.258/m²

LanceR$ 100.148
ITBI (2%)R$ 2.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.502

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 103.654 vs mercado R$ 376.462

Cenário de revenda

R$ 250.221 de lucro

ROI de 241% sobre o investimento

Revenda R$ 376.462 − custo R$ 103.654 − corretagem R$ 22.588. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.