Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 105.185,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.867

R$ 2.702/m²

LanceR$ 105.186
ITBI (2%)R$ 2.104
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.578

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 108.867 vs mercado R$ 330.378

Cenário de revenda

R$ 201.688 de lucro

ROI de 185% sobre o investimento

Revenda R$ 330.378 − custo R$ 108.867 − corretagem R$ 19.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.