Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 769.355,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 322 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 796.283

R$ 2.473/m²

LanceR$ 769.355
ITBI (2%)R$ 15.387
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.540

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 796.283 vs mercado R$ 2.640.400

Cenário de revenda

R$ 1.685.693 de lucro

ROI de 212% sobre o investimento

Revenda R$ 2.640.400 − custo R$ 796.283 − corretagem R$ 158.424. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.