Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 62.625,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.818

R$ 1.640/m²

LanceR$ 62.626
ITBI (2%)R$ 1.253
Registro/cartório (1.5%)R$ 939

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 64.818 vs mercado R$ 324.064

Cenário de revenda

R$ 239.802 de lucro

ROI de 370% sobre o investimento

Revenda R$ 324.064 − custo R$ 64.818 − corretagem R$ 19.444. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.