Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 67.397,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.756

R$ 1.559/m²

LanceR$ 67.397
ITBI (2%)R$ 1.348
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.011

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 69.756 vs mercado R$ 366.868

Cenário de revenda

R$ 275.100 de lucro

ROI de 394% sobre o investimento

Revenda R$ 366.868 − custo R$ 69.756 − corretagem R$ 22.012. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.