Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 91.691,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.900

LanceR$ 91.691
ITBI (2%)R$ 1.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.375

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 94.900 vs mercado R$ 160.500

Cenário de revenda

R$ 55.970 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 160.500 − custo R$ 94.900 − corretagem R$ 9.630. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.